Toulouse – Immeuble – 224m²

Toulouse

réf: 2026-01-01

  • 640.000 €

A propos de cette annonce :

À VENDRE Immeuble de rapport Toulouse (Roseraie Juncasse)
Localisation privilégiée Situé dans le quartier très recherché de la Roseraie Juncasse à Toulouse, cet immeuble de rapport bénéficie d’une situation géographique idéale : proximité des commodités, transports en commun, écoles et espaces verts. Un secteur dynamique et en pleine valorisation, parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable.
Description du bien

Surface totale : 225 m2 (hors parties communes)
Composition :

2 appartements T3 de 76 m2 chacun, lumineux et bien agencés
1 appartement T1bis de 25 m2, idéal pour étudiant ou jeune actif
1 local commercial de 47 m2, actuellement loué

État général : Une ITE est à prévoir ainsi qu’un rafraîchissement général.
Atouts : Faibles charges de copropriété, potentiel de valorisation, secteur en tension locative
Le plus de ce projet est la possibilité de séparer le fond du terrain et d’y construire 1 à 2 lots !

Opportunité d’investissement

Rendement locatif attractif : Possibilité de générer des revenus stables grâce à la diversité des lots (résidentiel et commercial)
Potentiel de plus-value : Quartier en développement, demande locative forte
Flexibilité : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un propriétaire-occupant souhaitant loger dans un T3 et louer les autres lots

Contact Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez [votre nom/agence] au [votre numéro de téléphone] ou par email à [votre adresse email].

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 6.00 % – Prix net vendeur : 592200 €

 

En détail :

  • Prix 640.000 €
  • Superficie 224 m²
  • Superficie terrain 662 m²
  • Chambres 5
  • Garage 1
  • Type de bien Immeuble
  • Numéro Mandat 2026-01-01
  • Surface habitable 224
  • Surface terrain 224
  • Nb pièces 8
  • nb niveaux 2
  • Salles d’eau 3
  • WC 3
  • cave 1
  • parking 1
  • annee construction 1960
  • Ville Toulouse
  • Code postal 31500

Intéressé par cette annonce :

Kilian PATOUR

06 33 58 69 52

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 335 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 67 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 5560 €

et

7610€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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Kilian PATOUR
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