Aux portes de GERARDMER, sur la commune de Granges-Aumontzey, découvrez cette agréable maison rénovée en 2020. Située dans une rue calme et résidentielle, elle offre un cadre de vie recherché, alliant tranquillité, confort moderne et faibles consommations énergétiques.
Idéalement implantée, la commune bénéficie de toutes les commodités du quotidien : supermarché, boulangeries, pharmacie, médecins, infirmiers, écoles maternelle et primaire, collège, crèche, banques, restaurants, équipements sportifs, gare SNCF et nombreuses associations. Un véritable confort de vie permettant de tout faire sans longs déplacements.
Sa situation géographique est également un atout majeur, elle permet de rejoindre rapidement Gérardmer, son lac, ses stations de ski, ses sentiers de randonnée et l’ensemble des activités touristiques des Hautes Vosges.
D’une surface habitable d’environ 115 m2, cette maison est répartie sur deux niveaux offrant une organisation fonctionnelle et évolutive.
Rez-de-jardin

Entrée
Chambre pouvant également accueillir un bureau, une activité indépendante ou une chambre d’amis
Salle d’eau avec WC
Cuisine d’été
Buanderie
Garage

Cet espace peut facilement convenir à un adolescent, au télétravail ou à une activité professionnelle nécessitant un accès indépendant.
À l’étage

Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte entièrement aménagée
Accès direct à la terrasse
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant

Les volumes, la luminosité et l’ouverture sur l’extérieur créent une atmosphère chaleureuse, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir.
Les extérieurs
Le terrain clos et arboré d’environ 500 m2 demande peu d’entretien tout en offrant un agréable espace de détente.
Vous profiterez également :

d’une terrasse bien exposée,
d’une cour intérieure,
d’un carport pouvant accueillir deux véhicules,
d’un jardin agréable.

Des prestations synonymes d’économies
Les travaux réalisés en 2020 permettent aujourd’hui de bénéficier d’un excellent niveau de confort :

Pompe à chaleur
Panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus
Dépenses annuelles (chauffage, eau chaude et électricité) d’environ 1 500 €
Revenus issus de la production solaire d’environ 400 € par an
Classe énergétique C

Un bien particulièrement économique à l’usage, répondant aux attentes actuelles des acquéreurs.
Cette maison conviendra parfaitement à un jeune couple, une famille ou toute personne recherchant une habitation immédiatement habitable, sans travaux, offrant un excellent compromis entre qualité de vie, confort et maîtrise du budget énergétique.
Une maison soignée, lumineuse et particulièrement agréable à vivre, qu’il convient de découvrir sur place !
Honoraires d’agence inclus à la charge du vendeur.
E.I. Christian THIELGES Agent mandataire immobilier Réseau IDLR

Honoraires charge: vendeur