Gerardmer – Maison – 277m²

Gerardmer

réf: 5277-12

  • 225.000 €

A propos de cette annonce :

Immeuble modulable habitation + activité fort potentiel de valorisation visibilité axe principal
Gerbépal à 15 min de Gérardmer
Au cœur du village, sur l’axe principal à forte fréquentation, ensemble immobilier d’environ 270 m2 habitables implanté sur 1 452 m2 de terrain, offrant une organisation idéale pour un projet mixte : habitation, activité professionnelle et/ou investissement locatif.
Un bien destiné à un acquéreur porteur de projet, souhaitant créer de la valeur par la restructuration et l’exploitation intelligente des volumes.
Double usage habitation / activité ✔️ Surface rare sur le secteur ✔️ Proximité Gérardmer Saint-Dié Colmar ✔️Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
Composition du bien
1️⃣ Logement principal env. 190 m2 ? vaste séjour, 5 chambres, volumes généreux, combles aménageables. Idéal habitation principale, colocation ou division après travaux.
1 Logement indépendant en rez-de-jardin env. 74 m2. Accès totalement autonome
Plain-pied . Forte visibilité depuis la route principale. Parfait pour activité professionnelle ou libérale ( bureau, cabinet, services , gîte ou location longue durée , logement PMR).
Des travaux de rénovation sont à anticiper, offrant une liberté totale d’aménagement selon votre projet et un levier de valorisation important à moyen terme. Travaux permettant déficit foncier ou création de valeur patrimoniale
À qui s’adresse ce bien ?
Investisseur recherchant revenus + valorisation
Professionnel souhaitant habiter et travailler sur place
Porteur de projet touristique, paramédical ou tertiaire
Acquéreur averti cherchant un bien modulable et évolutif
Honoraires inclus 2,27 % TTC charge acquéreur Mandat no5277 E.I. Christian Thielges Réseau IDLR

Honoraires charge: acquéreur – Pourcentage: 2.27 % – Prix net vendeur : 220000 €

En détail :

  • Prix 225.000 €
  • Superficie 277 m²
  • Superficie terrain 1452 m²
  • Chambres 5
  • Garage 1
  • Type de bien Maison
  • Numéro Mandat 5277-12
  • Surface habitable 277
  • Surface sejour 28
  • Nb pièces 10
  • nb niveaux 2
  • Salles d’eau 2
  • WC 2
  • chauffage CHAUDIERE
  • energie chauffage FIOUL
  • Format chauffage CENTRAL
  • parking 1
  • terrasse 1
  • annee construction 1955
  • Ville Gerardmer
  • Code postal 88400

Intéressé par cette annonce :

06 16 24 89 26

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétiques : 336 kwh/m² an

Emission de gaz à effet de serre : 94 kg C02/m² an

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement

Entre 6720 €

et

9160€ par an

Les coûts estimés en fonction des caractéristiques de votre logement.

Prix moyen des énergies indexés sur l'année: 2021

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Christian THIELGES
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