SARLAT-LA-CANÉDA — Maison sur un seul niveau, environ 105 m2, 3 chambres, parcelle close d’environ 1 550 m2 Implantée sur les hauteurs de Sarlat-la-Canéda à 5 minutes du centre, cette maison déploie l’ensemble de ses volumes sur un seul niveau. Environ 105 m2 habitables, 3 chambres, une parcelle close d’environ 1 550 m2 avec horizon ouvert sur la campagne sarladaise. Aucun escalier, une circulation fluide, un cadre paisible. — TOUT SUR UN SEUL NIVEAU —
L’ensemble des espaces de vie est accessible sans la moindre marche : entrée, vaste séjour-salon d’environ 32 m2 ouvert sur l’extérieur, cuisine indépendante, 3 chambres, salle d’eau, WC séparé, buanderie. Cet agencement parle à plusieurs profils : famille recherchant un cadre paisible avec un grand terrain, couple ou retraités souhaitant éviter les escaliers, projet de résidence secondaire prête à vivre dès l’arrivée. — ENVIRON 1 550 M2 DE TERRAIN, SÉCURISÉS ET PRATIQUES —
РParcelle enti̬rement close, acc̬s par portail motoris̩
– Voie d’accès goudronnée jusqu’à la maison
РPanorama d̩gag̩, altitude 263 m
– Garage d’environ 20 m2, atelier attenant d’environ 15 m2, cave
Une surface foncière rare sur Sarlat-la-Canéda, complétée par des annexes que les constructions récentes n’offrent plus. — ÉQUIPEMENTS EN PLACE —
– Chauffage central gaz de ville, chaudière à condensation de 2017
– Insert bois pour l’ambiance d’hiver
– Menuiseries PVC, vitrage isolant sur l’ensemble
РSyst̬me de ventilation m̩canique install̩
РToiture isol̩e
Maison saine, bien entretenue, structure solide. — LES POINTS D’AMÉLIORATION, EN TOUTE TRANSPARENCE —
Trois postes peuvent ̻tre envisag̩s pour personnaliser le bien et optimiser sa performance : РIsolation des murs et du plancher bas
– Mise aux normes de l’installation électrique
– Mise en conformité de l’assainissement non collectif
Ces travaux ouvrent l’accès aux principaux dispositifs d’aides à la rénovation : MaPrimeRénov’, Certificats d’Économie d’Énergie, éco-PTZ, TVA réduite. Les montants effectivement perçus dépendent du projet et des revenus du foyer ; un conseiller France Rénov’ peut établir une simulation gratuite. — SARLAT À 5 MINUTES —
Depuis la maison, à quelques minutes en voiture : – Tous les commerces, services et marchés de Sarlat-la-Canéda
РMarch̩s embl̩matiques du mercredi et samedi
– Écoles, collège, lycée
РCentre historique m̩di̩val class̩ et pr̩serv̩
– Vallée de la Dordogne et sites UNESCO à proximité
Le calme de la campagne, la ville à portée immédiate. — UN BIEN QUI S’ADAPTE À VOTRE PROJET —
РPour une famille : 3 chambres, niveau unique, grand terrain pour les enfants, ̩coles et coll̬ge accessibles.
РPour un couple ou des retrait̩s : aucun escalier, terrain entretenu, environnement paisible, confort p̩renne.
РPour une r̩sidence secondaire : un bien cl̩ en main pour profiter du P̩rigord, annexes pratiques pour ranger v̩los, kayaks, mat̩riel.
– Pour un projet de personnalisation : une base saine dans un secteur recherché, des aides à la rénovation mobilisables. Visite virtuelle 3D disponible sur demande.
Vidéo de présentation du bien et simulations d’aménagement intérieur disponibles.

Honoraires charge: vendeur