Immeuble de rapport Locations saisonnières & cures thermales
Immeuble de rapport exploité en locations saisonnières générant environ 60 000 € de chiffre d’affaires annuel, situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des thermes de Bains-les-Bains.
Ce bien constitue une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d’un placement rentable avec activité existante et potentiel d’optimisation.
Édifié sur une belle parcelle arborée d’environ 1 500 m2, l’ensemble bénéficie d’un grand parking privatif, particulièrement recherché par la clientèle thermale.
L’immeuble a fait l’objet d’importants travaux récents :✔ Isolation thermique par l’extérieur✔ Façades rénovées✔ Rénovation d’une grande partie des logements
Réparti sur 3 niveaux, pour une surface habitable totale d’environ 350 m2, l’immeuble comprend 14 appartements destinés à la location courte et moyenne durée.
Composition
Rez-de-chaussée
6 studios d’environ 20 m2
1er étage
2 appartements F1 d’environ 40 m2
2 studios d’environ 20 m2
2ème étage
4 studios d’environ 18 m2
1 réserve de 18 m2
1 bureau de 18 m2
Chaque appartement est vendu meublé et équipé avec électroménager, comprenant cuisine aménagée, espace salon et salle d’eau.Tous les logements disposent d’un balcon ou d’une terrasse privative.
À l’extérieur :✔ cabanon aménagé avec cuisine d’été✔ terrain de pétanque✔ cadre agréable adapté aux séjours thermaux
Exploitation actuelle
Locations principalement réalisées durant la période des cures thermales, de mi-novembre à mi-mars
Chiffre d’affaires moyen constaté sur les années précédentes: environ 60 000 € / an
Gestion facilitée avec recours à une conciergerie pour une partie des prestations de ménage
Possibilité de reprise avec la société exploitante existante pour une continuité immédiate de l’activité
Atouts principaux
Activité locative déjà en place
Clientèle thermale régulière
Rentabilité attractive
Emplacement stratégique à quelques pas des thermes, reconnus pour leurs soins cardio-artériels et rhumatologiques
Stationnement privatif rare sur le secteur
Potentiel d’optimisation du chiffre d’affaires (extension des périodes de location ou diversification de l’exploitation)
Caractéristiques techniques
Chauffage électrique
Assainissement : tout-à-l’égout
DPE : D
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr
Honoraires charge: vendeur
